요즘은 대출 없이 살 수 없는 세상이라고 해도 과언이 아니겠죠?
예전에 지인이 분양받은 집에 집들이를 간 적이 있는데 내 집은 화장실뿐이라며 나머지는 모두 은행 소유라고 농담을 한 적이 있어요.
그만큼 대출은 우리 생활과 뗄 수 없는 관계라 옛날 노인들처럼 두려워하지도 않습니다.
잘 살펴봐 이자부담이 가능한 만큼의 도를 넘지 않는 대출은 오히려 경기부양을 통해 재테크 수단이 되기도 하니까요.
그래서 오늘은 주택담보대출의 대표자 스위트론에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
보금자리론이란?HF, 한국주택금융공사
보금자리론은 한국주택금융공사(HF)에서 지원하는 주택담보대출로 신규주택 구입, 전세금 반환, 기존 주택담보대출 상환에 이용할 수 있는 대출상품입니다.
보금자리론의 가장 큰 장점은 만기까지 고정금리가 적용된다는 점!
!
!
그리고 금리도 상대적으로 싸다고 합니다.
최근 금리인상으로 떠들썩합니다만, 고정금리는 굉장히 매력적이죠~.보금자리론 신청대상, 자격증 HF, 한국주택금융공사
[신청대상] – 대한민국 국민으로서 부부기준 무주택자 또는 1주택자(일시 1가구 2주택 허가)
[소득기준] – 연봉 7,000만원 이하(미혼이면 본인, 기혼이면 부부합산)- 신혼가구: 부부합산 연봉 8,500만원 이하(혼인신고 7년 이내 또는 결혼예정자)- 다자녀가구(부합산 연간소득) ▶미성년 3인 이상: 연봉 1억원 이하 ▶미성년 2인: 연봉 8,000만원 이하 ▶미성년 1인: 연봉 8,000만원 이하 [소득] 이하 [소득증명방법]
소득의 종류에 따라 증빙소득 입증서류를 선택하여 준비하면 됩니다.
보금자리론 종류, 금리, 대출한도 HF, 한국주택금융공사
보금자리론 금리는 상품별, 만기기간에 따라 차이가 나요. 요즘 연일 나오는 금리인상 소식에 보금자리론 대출금리도 오르고 있네요.
[보금자리론 대출금리](2021년 10월 기준) 보금자리론은 3가지 상품인데, 3가지 상품 모두 대출 실행일로부터 만기까지 “고정금리”입니다.
①u 보금자리론: 3.0~3.3%(HF홈페이지 신청) ② 절약e 보금자리론: 2.9~3.2% 다른 상품보다 금리가 0.1%p 저렴(HF홈페이지 신청) ③ t보금자리론: 3%
또한 우대항목 기준, 요건을 충족한 경우에는 추가로 우대금리가 적용되오니 다자녀, 신혼가구, 장애인 가구 등은 주목해 주시기 바랍니다.
[보금자리론 대출 한도]
- 최대 3.6억원 (미성년 3인 가구 : 4억원) – 최대 LTV : 70% (단, 실수요자 여부에 따라 지역별로 LTV 차등적용)
- ※ 담보주택 소재지가 조정대상지역일 경우에는 LTV(70%), DTI(60%)에서 각각 LTV(60%), DTI(50%)로 10%p씩 차감되지만, **실수요자 요건에 해당하는 경우에는 LTV, DTI가 차감되지 않습니다.
(**실수요자 요건 : 부부합산 연소득 7천만원 이하, 집값 5억원 이하, 무주택자)보금자리론상환방법 HF, 한국주택금융금융
보금자리론 현황은 다음 세 가지 중에서 하나를 선택할 수 있으며, 거치기간(이자만 납부하는 기간)은 없습니다.
일반적으로는 원리금 분할 상환 방식을 선택하지만 각자 경제 상황에 맞게 상환 방식을 선택하면 됩니다.
① 원리금 분할상환 : (원금+이자)를 매달 일정금액으로 납부하는 방식 ② 원금분할상환 : 초반에 상환액이 많아지면서 점차 상환액이 줄어듭니다.
③ 정체식 할부 상환 : 초반에 상환액이 적고, 점차 상환액이 많아집니다.
[조기중도상환수수료] 2015.03.02 이후 대출받은 경우 3년 이내에 상환하면 최대 1.2% 이내에서 조기상환수수료 발생●보금자리론 대상 주택은?HF, 한국주택금융공사
보금자리론 대상주택은 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능합니다.
(주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등 제외)
또 담보 주택의 평가액이 6억원을 넘는 주택은 제외합니다.
(대출승인일 기준) 기타 알아야 할 것.HF, 한국주택금융공사 ★ 대출실행 후 전입조건 ★★ : 보금자리론 대출실행 후 대출일로부터 3개월 이내에 전입완료하여 전입상태를 유지하면서 1년간 거주해야 합니다.
만약 전입후 1년간 연속 거주하지 아니하실 경우 기한의 이익이 상실되며, 상실일로부터 3년간 보금자리론 신규 이용이 제한됩니다.