임대사업자종합소득세 신고기간 [주택임대사업자] 종합소득세 신고기간, 신고대상,

안녕하세요 세무법인 더봄 홍대점입니다.

오늘은 고객님의 많은 문의로 주택임대사업자의 종합소득세 신고방법에 대한 글을 작성하고자 합니다.

주택임대사업자 종합소득세 신고가 너무 어렵다면 이번 블로그 글을 통해 궁금증을 해결하겠습니다!

주택임대사업자 종합소득세 신고기간

주택임대사업자의 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지 종합소득에 대해 2022년 5월 1일부터 31일까지 신고하고 납부해야 합니다.

※ 기한 내에 신고하지 않을 경우 무신고 가산세 및 과소신고 가산세를 납부해야 하오니 신고기간을 놓치지 않도록 주의하시기 바랍니다!

주택임대사업자 종합소득세 신고대상

주택임대사업자는 주택 수에 따라 신고대상 여부가 결정됩니다.

1주택자 1주택자의 주택임대소득은 면세이지만 기준시가 9억원 초과 주택의 월세 수입과 국외 주택의 월세 수입은 과세 대상입니다.

따라서 1주택자라도 위에 해당되면 종합소득세 신고 대상이라는 점!
주의하시기 바랍니다.

2주택자 2주택자는 모든 월세 수입에 대해 종합소득세가 과세됩니다.

3주택 이상 3주택 이상은 모든 월세 수입뿐만 아니라 비소형 주택 3채 이상을 소유하면서 보증금, 보증금 합계액이 3억원 초과 시 과세 대상입니다.

• 소형주택 : 주거전용면적 1호 / 가구당 40m2 이하 기준시가 2억원 이하 주택
• 주택임대사업자 간주임대료

거주자가 주택을 대출하여 보증금, 전세금, 이와 비슷한 성질의 금액을 받은 경우 보증금 등에 대한 간주임대료를 사업소득 총수입금액에 산입합니다.

간주임대료 계산 시 보증금 적수가 가장 큰 곳에서 3억을 빼고 60%를 곱해 365일로 나눈 후 정기예금 이자율인 1.2%를 곱합니다.

이때 해당 임대사업 부분에서 발생한 수입자와 할인료 및 배당금의 합계액은 이미 과세되었으므로 차감됩니다.

주택임대사업자 종합소득세 신고방법, 종합소득세 계산

주택임대소득 총수입금액의 합계액이 2천만원 이하인 경우 종합과세와 분리과세 중 선택이 가능합니다.

따라서 이 경우 종합과세 시 세액과 분리과세 시 세액 중 더 절세되는 방향을 선택하여 신고하면 됩니다.

세무법인 더붐에 신고 의뢰를 받는 경우는 저희가 두 경우를 비교한 후 절세되는 방향으로 신고를 진행하고 있습니다.

주의사항

※ 종합소득세 셀프 신고 시 감면을 신청할 경우 감가상각이 의무화되어 있어 향후 양도소득세 신고 시 취득가액이 줄어 매우 불리할 수 있으므로 이 부분에 주의해야 합니다.

오늘은 주택임대사업자의 종합소득세 신고기간, 신고대상, 간주임대료, 신고방법과 계산까지 총정리시간을 마련하였습니다.

종합소득세 신고대리 접수 링크 세무법인 더봄에 신고 의뢰해 주실 분은 아래 링크로 접수 부탁드립니다.

• 모든 항목에 응답하시면 담당자가 순차적으로 개별 연락 드릴 예정입니다.
  
  ※ 중복 접수 시 순서가 뒤로 밀릴 수 있습니다.
  
  (최종 접수 시간 기준) *신고는 5월 중 완료됩니다.
  
  forms.gle

구글 폼즈를 통해 신청하시면 접수 담당자가 연락드립니다.

오늘도 함께해 주셔서 감사합니다.

종합소득세 신고 안내를 못 보신다면?안녕하세요 세무법인 더봄 홍대점입니다.

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