2023년 성수동 지식산업센터 매매 및 임대상황부제 : 움직이기 시작한 매수수요 및 임차수요
오늘 포스팅에서는 2023년 성수동 지식산업센터의 매매와 임대 상황에 대해 이야기하고자 합니다.
지난해 워낙 높아진 금리의 영향으로 전매시장과 매매시장 및 분양시장은 얼어붙은 분위기였고, 그래도 일부 거래되던 임대시장도 조용한 분위기였습니다.
사실 임대시장의 경우 매년 연말쯤이면 본래가 조용했기 때문에 연초인 이번 달을 예의주시하고 있었다고 합니다.
아니나 다를까 2023년 1월 들어 확실히 전세 문의는 늘고 있는 추세이고, 그동안 잠잠했던 매매시장 또한 아직 미약하긴 하지만 조금씩 거래가 이뤄지고 있었습니다.
물론 급매물에 한해서죠. 늘어난 문의만 확실히 계약도 나오는 요즘이라고나 할까. 임대의 경우 이틀 전 2건의 계약으로 2023년 성수동 지식산업센터의 출범은 비밀!
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아니나 다를까 2023년 1월 들어 확실히 전세 문의는 늘고 있는 추세이고, 그동안 잠잠했던 매매시장 또한 아직 미약하긴 하지만 조금씩 거래가 이뤄지고 있었습니다.
물론 급매물에 한해서죠. 늘어난 문의만 확실히 계약도 나오는 요즘이라고나 할까. 임대의 경우 이틀 전 2건의 계약으로 2023년 성수동 지식산업센터의 출범은 비밀!
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금리 영향이 올 하반기까지는 매매, 전매, 분양시장에 영향을 미치지 않을까 아직도 조심스럽게 예상하고 있는데 그 중에서도 확실히 조건 좋은 급매물이 움직이는 걸 보면 발 빠른 분들은 이미 목표금액을 정해놓고 그 범주 내에서 매매가격이 떨어지면 바로 매수하는 분위기였다는 건가요?그래서인지 연초부터 매매 관련 문의가 어느 정도 꾸준히 이어지고 있었습니다.
금리 영향이 올 하반기까지는 매매, 전매, 분양시장에 영향을 미치지 않을까 아직도 조심스럽게 예상하고 있는데 그 중에서도 확실히 조건 좋은 급매물이 움직이는 걸 보면 발 빠른 분들은 이미 목표금액을 정해놓고 그 범주 내에서 매매가격이 떨어지면 바로 매수하는 분위기였다는 건가요?그래서인지 연초부터 매매 관련 문의가 어느 정도 꾸준히 이어지고 있었습니다.
어제만 해도 총 4건의 성수동 지식산업센터 관련 매매와 임대 문의 전화가 걸려왔습니다.
(지난달만 해도 일주일에 4통 올까 말까 했는데…) 그중 한 명은 3년 전에 저와 처음 인연이 있어서 중간에 저에게 잊지 않고 연락을 주시는 대표였는데 가격이 어느 정도 떨어진 분위기를 알고 빠른 시일 내에 실사용 가능한 매물을 사고 싶어 했습니다.
다른 부동산을 통해 이미 한 현장을 소개받았다고 하는데 알아보니 전매물건이었고 무피가 아닌 일정 금액의 프리미엄을 지불하는 조건이었다고 합니다.
내용을 자세히 들어보니 제가 아는 현장의 잘 아는 매물이고 현 상황을 기준으로 냉정하게 딱 이거라고 생각하는 조건이 아니었기 때문에 고객님께는 제가 현재 상황을 어떻게 생각하고 있는지 상담하신 현장 매물에 관한 제 생각을 정리해서 말씀드렸습니다.
다른 부동산을 통해 이미 한 현장을 소개받았다고 하는데 알아보니 전매물건이었고 무피가 아닌 일정 금액의 프리미엄을 지불하는 조건이었다고 합니다.
내용을 자세히 들어보니 제가 아는 현장의 잘 아는 매물이고 현 상황을 기준으로 냉정하게 딱 이거라고 생각하는 조건이 아니었기 때문에 고객님께는 제가 현재 상황을 어떻게 생각하고 있는지 상담하신 현장 매물에 관한 제 생각을 정리해서 말씀드렸습니다.
작년 상반기까지만 해도 실사용 가능한 매물은 구경조차 어려울 정도였다면 현재는 거의 각 현장마다 한두 건씩 실사용 가능한 매물이 접수되고 있기 때문에 현 시점에서 규모가 작은 현장이나 입지가 떨어지는 현장을 매수하는 것은 솔직한 말로 미련한 행동이라고 말씀드리고 싶습니다.
작년 상반기까지만 해도 실사용 가능한 매물은 구경조차 어려울 정도였다면 현재는 거의 각 현장마다 한두 건씩 실사용 가능한 매물이 접수되고 있기 때문에 현 시점에서 규모가 작은 현장이나 입지가 떨어지는 현장을 매수하는 것은 솔직한 말로 미련한 행동이라고 말씀드리고 싶습니다.
현재 시장은 어디까지나 매수자 우위의 시장이기 때문에 조금이라도 합리적인 선택을 하고 싶다면 꼭 부동산 선택 시에도 좀 더 신중해졌으면 좋겠습니다.
그렇다고 무조건 친절한 부동산에 연락해달라는 것도 아니니 착오 없으시길 바랍니다.
물론~연락주시면 최선을 다하겠지만^^;;오늘부로 찾아본 성수동 지식 산업 센터의 평균 매매 시세는 역세권 인기 있는 현장의 경우 계약 평당 2600~2700(단위:만원)에서 나온 호황기 때보다 무려 평당 200~300정도 낮아진 분위기였습니다.
나는 이를 정상적 시세와 보고 실제로 거래를 할 금액은 여기서 일부 조정된 조건은 아닐까 생각합니다.
역 거리가 어느 정도 규모나 형이 있는 현장은 2500대 이하의 현장도 다수 있었으므로, 포스팅을 볼 때 참고하세요.( 싼 현장은 2000이하의 현장도 있었습니다!
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)물론 지금도 같은 현장 내 물건 중에는 3000개 이상의 물건도 볼 수 있었지만, 그런 물건들의 공통점은 인테리어가 아주 잘 되어 있는 로열층 물건들의 경우가 대부분이었습니다.
(서울숲 공휴일 제외!
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)물론 지금도 같은 현장 내 물건 중에는 3000개 이상의 물건도 볼 수 있었지만, 그런 물건들의 공통점은 인테리어가 아주 잘 되어 있는 로열층 물건들의 경우가 대부분이었습니다.
(서울숲 공휴일 제외!
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)임대의 경우 입지와 현장 규모 및 내부 인테리어 유무에 따라 차이가 있었으며, 연식이 짧은 현장 대부분은 전용 평당 12~13(단위:만원) 수준으로 이곳에 인테리어가 훌륭해질 때는 그 이상으로 시세 형성이 되어 있었습니다.
임대의 경우 입지와 현장 규모 및 내부 인테리어 유무에 따라 차이가 있었으며, 연식이 짧은 현장 대부분은 전용 평당 12~13(단위:만원) 수준으로 이곳에 인테리어가 훌륭해질 때는 그 이상으로 시세 형성이 되어 있었습니다.
지난달까지만 해도 전용면적 40py 이상 중대형 매물도 은근하게 보였지만 현재는 연초부터 일찍 소진돼 생각보다 중대형 평수 매물이 많지 않았으니 참고해주세요.마지막으로 한마디 하자면 끝없이 오르기만 하던 금리가 올해 순차적으로 인하될 것이라는 얘기가 많이 나오고 있습니다.
(‘금리인하’로 검색해보세요.~)마지막으로 한마디 하자면 끝없이 오르기만 하던 금리가 올해 순차적으로 인하될 것이라는 얘기가 많이 나오고 있습니다.
(‘금리인하’로 검색해보세요.~)성수동 최대 규모의 현장인 생각공장과 SKV1센터의 3년 대출 만기 시점이 올해 중순쯤이기 때문에 그 시점 금리 조건에 따라 조건이 좋지 않으면 매물은 앞으로도 계속 늘어날 것으로 예상하고, 만약 조건이 개선된다면 한동안 하락 국면에 있던 매매가격이 다시 오를 여지도 있지 않을까 조심스럽게 예상합니다.
성수동 지식산업센터 인수 계획이 있으신 분들은 오늘 포스팅을 잘 보시고 어느 시점에 인수될지 곰곰이 생각해 보시기 바랍니다.
물건 접수를 원하시는 대표님께서는 모바일 블로그 상에서 아래 명함 이미지를 클릭하시면 제 개인 스마트폰에 자동으로 연결되오니 편하게 연락주시기 바랍니다.
이상으로 성수동 지식산업센터 관련 포스팅을 마치겠습니다.
고마워요^^성수동 상가 신축 건물 공장통 임대 및 부분 임대 정보 성수동 상가 신축 건물 공장통 임대 및 부분 임대 정보 부제 : 매물 접수를 합니다!
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코로나와 함께 독감이… blog.naver.com성수동 상가 신축 건물 공장통 임대 및 부분 임대 정보 성수동 상가 신축 건물 공장통 임대 및 부분 임대 정보 부제 : 매물 접수를 합니다!
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