시간이 지날수록 내 집 마련의 꿈을 멀리하고 있어요. 하루아침에 벼락부자가 되는 게 아니라면 주택담보대출 없이 내 집 마련이 정말 어려울 수 있지만 부동산 규제가 그대로 적용되는 전세금 반환 대출 역시 꾸준한 관심을 보이고 있습니다.
세입자를 퇴거시키기 위해 마련해야 하는 퇴거자금은 일명 전세보증금 반환 대출로 불리기도 합니다.
임차인이 전세계약 갱신 청구를 거절하게 될 수도 있고 갑작스러운 상황에서 퇴거해야 하는 상황에는 보증금을 돌려줘야 하고 자금을 충분히 확보할 수 있어야 합니다.
지금은 2년 이상 실거주를 반드시 해야 한다는 규제가 생기면서 비과세 혜택 때문에 직접 내 집에 들어가려는 집주인이 늘고 있습니다.
전세집에서만 살아갈 수밖에 없는 일반 서민들의 갈 곳은 점점 줄어들고 있고, 이런 사정 하나하나까지 집주인은 개인적으로 이해할 필요도 없는 상황이 되었다고 할 수 있습니다.
세입자에게 전세금 반환 대출 없이 전세금을 쉽게 갚을 수 있다면 가장 좋겠지만 충분하면서 충분한 자금을 마련하는 것은 결코 쉬운 일이 아닙니다.
현금을 크게 보유하고 있지 않다면 반드시 전세금 반환 대출을 이용해 마련해야 하며, 물건지 위치나 2주택 이상 주택 보유 여부도 따져가며 한도를 계산해야 합니다.
시중은행이나 보험사 상품 외에 제2금융권 전세금반환대출도 이용할 수 있고 P2P금융사나 후순위채금금융사에서 이용할 수도 있습니다.
주택담보대출을 구입자금과 생활안정자금으로 나눌 수 있으며 전세금반환대출은 생활안정자금에 해당합니다.
사업 목적으로 담보상품을 이용하는 것을 제외하고는 대부분 부동산 규제 적용을 받게 되며 생활안정자금은 한 채당 연간 1억원의 최대 한도가 정해져 있습니다.
1주택 이상을 보유한 가구가 생활안정자금을 목적으로 진행한다면 규제지역에 속할 경우 취급한 날로부터 3개월 이내에 전입이 완료돼야 합니다.
이렇게 특약을 체결한 후 대출금은 지금부터 사후관리까지 금융회사에서 받게 됩니다.
2주택자는 전세퇴거를 위해 생활안정자금을 신청하게 되며, 지역별 기준 LTV와 DTI에서는 10%를 뺀 한도로 운용하게 됩니다.
담보물건별로 연간 1억원 한도가 부여되며 규제지역에 포함될 경우 매매계약서 체결, 그리고 계약금을 수령했다는 서류를 지참해야 합니다.
고가에 해당하는 주택의 경우도 1주택 보유자와 마찬가지로 취급일 기준 3개월 이내 전입이 완료되어야 합니다.
비규제지역에 속해 있을 경우 주택보유수에 대한 제한은 크지 않고 지역별 기준 LTV와 DTI는 10%씩 차감된다는 점을 기억하시기 바랍니다.
투기과열지구 조정지역 전세보증금 반환 대출을 높은 한도에서 진행하는 방법은?
현재 1주택자라면 투기과열지구 LTV 40%, 조정지역 LTV 50% 기준이 적용되고 있습니다.
즉 세입자를 퇴거시킬 때는 보증금이 부족해요. 이런 경우 후순위 상품을 이용해 부족한 한도를 두고 동시에 진행해 최대 LTV 기준으로 진행해 퇴거자금을 조달하면 됩니다.
또 다주택자의 경우 퇴거시킬 주소를 제외하고 나머지 부동산을 처분해야 하는데 다주택자는 부동산을 처분하기가 쉽지 않기 때문에 다주택자도 퇴거가 가능한 P2P 상품을 이용해 진행하면 됩니다.
이렇게 다양한 금융상품의 특징을 파악하고 나에게 맞는 금융회사를 선택하면 조금이라도 유리한 조건에서 진행이 가능합니다.
이 글은 소정의 원고료를 받고 작성된 금융정보성 글입니다.
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