내일은 세종시에서 일하러 갑니다.
마지막으로 세종시 어느 동이 최고의 투자처인지 살펴보겠습니다.
제 개인적인 의견일 뿐이니 저와 다른 의견이 있으시면 댓글로 자유롭게 소통해주시면 좋겠습니다.
연도별 평균판매가격 순위
전용면적 84~85를 기준으로 18~22년간 평균 매매가 순위를 살펴보며 투자 시기가 왔을 때 어디에 투자해야 할지 고민했다.
2018년 평균판매가격
2018년 평균 판매 가격 순위 어진동 5억 2,920만원, 소담동 5억 133만원, 새롬동 5억 103만원, 다정동 46,964백만원, 대평동 46,556백만원. 세종시를 전체적으로 볼 때 평균 매매가격 상위 3개 아파트는 새덤동 새덤동 10단지 5억9333만원, 새둠마을 6단지 5억8050만원, 새둠마을 11단지 5억4475만원(모두 새롬동)이다.
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어진동은 2013년에 지어진 아파트로 소담동과 새롬동보다 조금 오래된 아파트입니다.
소담동은 16, 17, 18년된 아파트가 혼재하고 있으며 새롬동은 모두 2017년 아파트입니다.
어진동은 관공서가 있어 직접접근성 면에서는 좋은데 학원이나 학원이 많이 부족합니다.
2019년 평균 판매가
2019년 평균 판매 가격 순위 대평동 5억 5,819만원, 새롬동 5억 5,721만원, 어진동 5억 5,305만원, 다정동 53,561백만원, 보람동 506백만원. 2018년 1위였던 어진동이 3위, 3위였던 새롬동이 2위에 올랐다.
2019년 세종시 평균 매매가 상위 3위 아파트는 새롬동 새덤동 11단지 6억 8,364만원, 새둠동 10단지 6억 8,350만원, 보람동 호례마을 3단지 등이다.
6억 4,666만 원
대평동은 17~18년에 지어진 아파트가 대부분이었고, 대부분 신축이었다.
대평동, 새롬동, 어진동의 평균 매매가격은 큰 차이가 없었고, 대평동이 새롬동, 어진동에 비해 상대적으로 상품성이 좋았다.
20년 평균 판매 가격
20년 평균 판매 가격 순위 대평동 7억 5,188만 원, 새롬동 7억 3,805만 원, 해미동 7억 2,727만 원, 다정동 7억914만원, 보람동 6억9286만원. 2019년과 다른 점은 해밀동이 3위로 상승하고 어진동이 뒤처진 점이다.
2020년 세종시 아파트 순위를 보면 새롬동이 1위, 2위입니다.
21년 평균 판매가
2021년 평균매매가격 순위는 새롬동 9억 883만원, 다정동 8억 8434만원, 나성동 8억 8333만원, 대평동 8억7370만원, 보람동 8억5185만원. 새롬동이 1위, 4위였던 다정동이 2위에 올랐다.
나성동은 2021년 준공된 아파트로 가장 많이 신축되는 아파트가 모여있는 동네 3위에 올랐습니다.
새롬동도 1위, 나성동 나릿재마을4단지는 2위다.
또한 신축공사도 훌륭합니다.
3위와 4위는 새둠마을 6단지와 11단지이다.
22년 평균 판매 가격
2022년 평균 판매 가격 순위 나성동 8억5200만원, 새롬동 7억2174만원, 반곡동 6억8730만원, 어진동 68,045백만원, 다정동 67,306백만원. 21개사 중 1위였던 새롬동은 2위로 하락했지만 평균 매매가격은 크게 하락했다.
22년 만에 하락폭이 컸지만 후폭풍이 컸다고 볼 수 있다.
나성동이 신축(?)으로 1위를 차지했다.
22위 순위를 보면 나성동 나릿재마을4단지가 1위를 차지했고, 상위 10위 안에는 새롬동이 6개, 나성동이 3개, 보람동이 1개 아파트로 나타났다.
세종도 입지의 힘이 그리 강하지 않은 도시라 신축 앞 장사가 안 된다고 볼 수 있다.
우리가 주목해야 할 곳은 새롬동이다.
새롬동 아파트는 항상 1위였습니다.
왜?
함축
위 질문에 대한 제 생각은 학원입니다.
새롬동에는 초·중·고교가 있고 그 가운데 세종에서 가장 많은 학원이 모여 있다.
세종시의 평균연령은 38.2세로 전국에서 가장 젊은 도시다.
물론 젊은 도시일수록 평균연령이 높은 도시에 비해 사교육 수요가 높기 때문에 학군(학원지구)의 입지가 강하다.
연간 아파트 순위에서 알 수 있듯이 이러한 포인트는 항상 상위권에 랭크되어 있습니다.
그래서 개인적으로 세종에 투자할 시기가 온다면 새롬동에 투자할 생각이고 이번에도 새롬동을 방문할 생각입니다.